Quel constructeur de maison choisir dans la Drôme et l’Ardèche ?
Le projet de construction de maison peut être l’habitat de toute une vie, c’est pourquoi il est important de ne pas négliger certains critères dans le choix de votre constructeur de villa dans la Drôme. En effet, que ce soit au niveau des tarifs, la création des plans et l’accompagnement dans le projet, il faut faire preuve de vigilance pour que rêve de maison sur-mesure soit réalisé sans encombre.
Les arnaques fréquentes en réalisation de maison
L’aventure de la construction de maison sur-mesure peut s’avérer compliquée pour les ménages qui n’ont pas fait appel à un constructeur fiable. Notamment, dans les arnaques les plus fréquentes, nous retrouvons : retards de livraison, malfaçons, dépassement du budget prévu, etc.
C’est pourquoi, il est important de procéder à une vérification complète de l’entreprise avant de vous lancer dans votre projet de construction de maison en Ardèche.
Les obligations légales du constructeur
Le constructeur de maison est un interlocuteur qui réalise l’intégralité du service de construction de villa, en commençant par le terrain, la coordination des travaux et la finalisation du projet avec l’aménagement intérieur. Lorsque vous faîtes appel à un constructeur de maison, vous signez un contrat de construction de maison individuelle qui vous garantit par exemple des délais précis dans le temps et une limite de budget à ne pas dépasser.
Dans ce contrat, nous retrouvons également une assurance couvrant la responsabilité civile et décennale du prestataire en cas d’abandon de chantier ou autre problème. Enfin, le constructeur devra réaliser la maison conformément au plan préalablement créé en accord avec le client pour un résultat à la hauteur de ses espérances.
La réputation et la santé du constructeur de maison
Sur internet, vous pourrez visualiser des commentaires ou témoignages d’internautes ayant fait appel à ses services pour construire leur projet immobilier. Ayez également en tête que cette activité est un projet d’une vie pour de nombreux clients et que ceux-ci peuvent s’inquiéter des délais d’attente pour la construction, de malfaçons ou de manque de disponibilité de la part du constructeur. Outre les avis, pensez à regarder le nombre de villas réalisées en une année par le constructeur pour avoir une idée du nombre de chantiers en cours.
L’ancienneté du constructeur peut également s’établir en critère de choix avec une longue expérience en travaux du bâtiment. Enfin, bien que le contrat de construction de maison individuelle vous garantisse une construction terminée dans les temps, pensez également à vérifier l’état des comptes de votre prestataire avec son bilan sur des sites du type societe.com
Le choix du terrain à bâtir
Base de départ de la construction de votre futur maison, le terrain doit être bien choisi pour préparer au mieux votre projet immobilier. Il faudra notamment veiller au nombre de m², sa viabilisation, son prix et les frais de notaire qui s’appliqueront lors de la transaction . Selon si vous souhaitez investir dans la Drôme ou l’Ardèche, les prix des terrains peuvent varier.
Assurez-vous que vous achetez bien un terrain constructible avant toute signature.
- A Montélimar : 104€/m² en moyenne pour un terrain constructible
- A Aubenas : 73€/m²
- A valence : 149€/m2
Les frais de notaire pour votre achat de terrain impliquent des droits d’enregistrement (5,79% du prix de vente), des frais de publication (0,1% du prix de vente), des frais de dossier (1000€ environ).
Pour viabiliser votre terrain, vous devrez compter des frais de raccordement (eau, électricité, téléphone, tout à l’égoût, etc.), cela peut vous coûter environ 10 000€.
Enfin, un terrain en pente, un sol fragile ou des arbres à arracher vous ajouteront des frais supplémentaires.
Le type de maison individuelle proposée
Le constructeur de maison dans la Drôme par exemple vous proposera ensuite de choisir le type de maison que vous souhaitez parmi :
- La maison à étage : villa avec 1 ou deux étage pour réaliser un coin « nuit » à l’étage avec les chambres et la salle de bain et un coin « vie » avec le séjour et la cuisine en bas par exemple.
- La maison de plain pied : il s’agit d’une maison où toutes les pièces se situent au même niveau que ce soit pour les chambres, la pièce à vivre, la cuisine, ou la salle de bain.
- La maison traditionnelle : une maison dite « traditionnelle » est généralement construite à base de matériaux classiques comme les briques et parpaings et de forme traditionnelle.
- La maison contemporaine : les maisons modernes ou maison d’architecte sont reconnues par leur toit plat et les tuiles grises. Elle sont souvent agrémentées de grandes baies vitrées, de formes épurées et lignes élégantes.
Ces villas pourront être complétées par des options en frais supplémentaires pour ajouter notamment un sous-sol, une terrasse, piscine, intérieur design, etc.
Vous l’aurez compris, faire appel à un spécialiste de la construction ne doit pas être une décision prise à la légère. Votre maison sur-mesure sera le projet de votre vie et devra correspondre à vos attentes aussi bien en termes de qualité de construction et de budget. Prenez le temps de vérifier les différents critères énumérés ci-dessus pour valider un prestataire de confiance.
